ICS 03.080.01 CCS A 16 3305 浙 江 省 湖 州 市 地 方 标 准 DB3305/T 231—2022 美丽小区建设规范 2022 - 7 - 15 发布 2022 - 7 - 18 实施 湖州市市场监督管理局 发 布 DB3305/T 231—2022 目 次 前言 ................................................................................. II 引言 ................................................................................ III 1 范围 ............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 4 基础设施 ........................................................................... 1 5 物业服务 ........................................................................... 4 6 平安建设 ........................................................................... 5 7 环境卫生 ........................................................................... 6 8 园林绿化 ........................................................................... 7 9 建筑装修 ........................................................................... 8 10 文明风尚 .......................................................................... 9 11 常态长效 ......................................................................... 10 附录 A（规范性） 基础设施维护管理 .................................................... 12 附录 B（资料性） 房屋建筑和设施精细化管理 ............................................ 13 附录 C（资料性） 设备房的精细化管理 .................................................. 20 附录 D（资料性） 保洁精细化管理 ...................................................... 21 附录 E（资料性） 绿化养护精细化管理 .................................................. 24 附录 F（资料性） 党建进美丽小区项目库和岗位库 ........................................ 27 参考文献 ............................................................................. 28 I DB3305/T 231—2022 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由湖州市综合行政执法局提出并归口。 本文件起草单位：安吉县综合行政执法局、湖州市综合行政执法局、中国计量大学、安吉县中国美 丽乡村标准化研究中心。 本文件主要起草人：李斌、褚利兵、胡玉华、李明月、方丽丽、华歆雨、张舒。 II DB3305/T 231—2022 引 言 为深入贯彻落实习近平生态文明思想，坚决扛起“绿水青山就是金山银山”理念诞生地的政治担当， 持续擦亮“在湖州看见美丽中国”城市品牌。制定美丽小区建设标准是符合标准化战略的具体行动，也 是推进生态文明标准化的重要内容,能充分发挥标准在湖州市城市小区建设管理中的技术支撑、规范指 导、引领推广作用，切实推动湖州城市小区建设管理创新，大力推进湖州市生态文明先行示范区标准化 建设。 建设美丽湖州，需要美丽城市与美丽乡村同步推进，小区是城市管理的最小单元，也是作为“在湖 州看见美丽中国” 的重要场景，建设美丽城市需要从美丽小区建设抓起，美丽小区建设是建设美丽家园， 提升居民生活质量的有力抓手，是弘扬社会文明风尚、提升社区文明程度的有效载体。 坚持以人民为中心，聚焦群众急难愁盼问题，根据“创新社会治理、建设品质湖州”工作要求，以 小区“十美”为标准，以“打造城市精细化管理升级版”为目标，坚持建管并举，建出品质、管出秩序、 创出文明、服务出温度，让“美丽小区”成为“在湖州看见美丽中国”最靓底色，不断提升人民群众的 获得感、幸福感、安全感。 III DB3305/T 231—2022 美丽小区建设规范 1 范围 本文件规定了美丽小区建设的基础设施、物业服务、平安建设、环境卫生、园林绿化、建筑装修、 文明风尚、常态长效等内容。 本文件适用于美丽小区建设与管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB 2894 安全标志及其使用导则 GB 5749 生活饮用水卫生标准 GB/T 10001.1 公共信息图形符号 第1部分:通用符号 GB 13495.1 消防安全标志 第1部分:标志 GB 15630 消防安全标志设置要求 GB 25201 建筑消防设施的维护管理 GB 50763 无障碍设计规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 美丽小区 以增强人民群众的获得感、幸福感、安全感为目标，体现红色党建引领、基础设施完善、园林绿化 生态、环境卫生整洁、平安建设有序、建设风貌协调、居家行为文明、志愿服务有爱、物业服务规范、 左邻右里友善等特点的相对封闭、独立的居民居住区域。 4 基础设施 4.1 基本要求 4.1.1 各建设、供应或委托管理单位应根据相应设备设施管理规定，定期对小区基础设施进行维护保 养、保修、改造，确保设备设施正常安全运行。 4.1.2 各建设、供应或委托管理单位对小区设备设施进行维修、保养、改造后，对因维修设备设施而 损坏的道路、绿化和其他设施应及时加以修复，恢复至原样，确保小区道路平整，干净整洁。 4.1.3 小区基础设施维护保养应按附录 A 规定的要求。 4.2 消防设施 1 DB3305/T 231—2022 4.2.1 消防设施应配备齐全，定期维护检修，检测、检查记录齐全。 4.2.2 消防设施设备应符合 GB 25201 的要求，完好无损，运行正常，可随时启用。 4.2.3 消防泵运行正常，消防栓完好无损，消防栓箱内各种配件完好，阀杆润滑灵活。 4.3 电力通信设施 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 小区内电线、网络线等应布线整齐，无乱拉、废弃线及线杆现象。 各类控制柜体应安全设置且外观无破损锈蚀。 应集中（有序）设置电动车充电点，并有防雨防雷设施。 应设置智能充电桩，布局合理。 4.4 供水燃气设施 4.4.1 应对二次供水设施进行清洗消毒，水质符合 GB 5749 规定的要求。 4.4.2 燃气设施维护应保持完好。 4.5 照明设施 路灯、楼道灯、草坪灯、景观灯、节日挂灯和小区商业用房发光店招及其他发光设备等照明设施保 持灯具整洁完好，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关、灯罩等，未发现锈蚀污损，亮灯率在99%以上。 4.6 电梯设施 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.6.4 安全。 应按规定定期检验，安全设施齐全，无安全事故。 轿厢、井道应保持清洁。 电梯机房通风、照明正常。 宜配置智慧监管设施，电梯发生困人等故障，能得到自动语言安慰并及时得到救助，确保人身 4.7 环保设施 4.7.1 应确保下水道畅通，无堵塞、外溢、路面积污水现象，雨污分流，污水零直排。 4.7.2 雨污水井盖、雨污水管道井盖无缺少、损坏、盖得不严实不平整、或挪作他用等影响居民正常 行走和事故隐患现象。 4.7.3 小区商业用房从事餐饮行业且产生油烟的，应安装油烟排放管道和油烟净化设施。油烟不应排 放到小区内部。 4.7.4 小区商业用房从事餐饮行业应按标准设置油水预处理设施，并进行定期清掏，餐饮污水不应直 接排入管网。 4.8 构筑物设施 4.8.1 4.8.2 4.8.3 4.8.4 4.8.5 应定期对楼道墙面、外墙、屋顶、围墙及其他构筑物进行检查维护，保持完好。 房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 室外招牌、广告牌、霓虹灯应按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。 空调安装位置统一、安全，无覆盖物，冷凝水应集中收集。 应建有完善的无障碍设施，并符合 GB 50763 规定的要求。 4.9 文体设施 2 2 4.9.1 人均文体活动场地面积应达到 0.3 m 以上或固定休闲活动场所面积应达到 300 m 以上。 2 DB3305/T 231—2022 4.9.2 应具有 3 项以上的文体娱乐活动设施，包括但不限于： ——大、小球类； ——健身； ——步道； ——小区书房； ——舞蹈室； ——书法室。 4.9.3 应配备适合老年人的活动室或室外文体休闲场地设施。 4.10 智慧安防设施 4.10.1 总体要求 智慧安防设施应覆