ICS 03.080 CCS A 16 3305 浙 江 省 湖 州 市 地 方 标 准 DB3305/T 232—2022 未来社区全域化星级评价规范 2022 - 7 - 15 发布 2022 - 7 - 18 实施 湖州市市场监督管理局 发 布 DB3305/T 232—2022 目 次 前言 ................................................................................. II 引言 ................................................................................ III 1 范围 ............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 4 分类 ............................................................................... 2 5 基本要求 ........................................................................... 2 6 评价内容 ........................................................................... 2 7 星级划分 ........................................................................... 3 8 评价程序 ........................................................................... 4 9 动态管理 ........................................................................... 4 附录 A（规范性） 未来社区星级评价指标及评分表 ......................................... 6 参考文献 ............................................................................. 47 I DB3305/T 232—2022 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由湖州市住房和城乡建设局提出并归口。 本文件起草单位：湖州市住房和城乡建设局、湖州市自然资源和规划局、湖州市吴兴区人民政府、 浙江省建筑设计研究院、杭州方量企业管理有限公司。 本文件主要起草人：杨伟、姚连华、王劼、柳永洲、施萍、孙憬漪、姚欢、杨冬雪、蔡咏霓、朱星 宇、姚启航、罗玉琳、唐金达、张鑫、殷非凡、杨敏东、赵梦梦、阮奇龙、孙昊琳、盛峥、张学韫、潘 晨龙、张岚、沈永明、杨新辉、牛晨、胡佐平。 II DB3305/T 232—2022 引 言 2019年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”是浙江省“十三五”期间的重大创新举措之一， 是实现广大人民群众提升生活品质、共享美好生活的核心载体。由于我省在探索解决发展不平衡不充分 问题方面取得了明显成效，具有广阔的优化空间和发展潜力，党中央、国务院作出了支持浙江高质量发 展建设共同富裕示范区的重大部署。湖州市坚定不移走“绿水青山就是金山银山”之路，奋力建设绿色 低碳共富社会主义现代化新湖州，加快建设生态文明典范之城，特制定本标准，为能体现湖州特色的未 来社区创建提供了评价依据。 本标准的制定是为了有效使用土地资源，高质量推进湖州市各新建住区的建设和老旧小区居住品质 的提升，加快打造共同富裕示范区现代化基本单元，将一统三化九场景的理念贯彻落实到城乡规划建设 管理全过程中，在城镇社区建设专项规划指引下，联动推进城乡风貌整治，未来乡村建设，美丽城镇建 设等工作，整合社区及周边空间资源，结合湖州市实际情况，因地制宜地推进九大场景落地见效，充分 提升人民群众的获得感、幸福感、安全感和认同感，进一步实现湖州市未来社区全域推行的目标。 III DB3305/T 232—2022 未来社区全域化星级评价规范 1 范围 本文件规定了未来社区全域化星级评价的术语和定义、分类、基本要求、评价内容、星级划分、评 价程序和动态管理。 本文件适用于用地面积不少于20公顷的未来社区的规划设计、建设、运营和评价。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB 50180 城市居住区规划设计标准 GB/T 50378 绿色建筑评价标准 GB/T 51350 近零能耗建筑技术标准 DB33/T 1165 装配式建筑评价标准 DB3305/T 57 幸福邻里中心建设与服务管理规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 未来社区 以人民美好生活向往为中心，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，坚持党建统领，以人 本化、生态化、数字化为导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九 大场景，贯彻一统三化九场景的理念要求建设管理的具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。 3.2 旧改类未来社区 重点关注已纳入老旧小区改造计划的，鼓励有条件的老旧小区连片打造的，以局部拆除改造等为主 要手段对存量空间进行整合提升的社区。 3.3 新建类未来社区 包含了在人口集聚潜力大、公共交通便捷、地上地下空间复合开发稟赋好的城市发展核心区中展开 创建的规划新建类社区，以及依托存在较大安全隐患的住宅小区开展创建的拆除重建类社区，这两类社 区统称为新建类未来社区。 3.4 九大场景 全称为未来社区九大场景，包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场 景、低碳场景、服务场景、治理场景。 1 DB3305/T 232—2022 3.5 幸福邻里中心 为了统筹推进和整体运作社区建设、社会组织建设和社会工作，创新社区治理方式，整合“碎片化” 社区服务而拓展的社区公共服务空间。 3.6 TOD 以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）。以公共交通为导向的发展模 式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中 心，5 分钟～10 分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心。 3.7 CIM 全称为城市信息模型，是以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术 为基础，整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，构建 起三维数字空间的城市信息有机综合体。 4 分类 未来社区分为旧改类未来社区和新建类未来社区。 5 基本要求 5.1 未来社区应坚持党建统领，突出人本化、生态化、数字化，注重文化建设，突出需求导向。 5.2 应加强 5 分钟、15 分钟公共服务圈建设，打造育儿友好型社区和老年友好型社区。在城镇社区建 设专项规划指引下，联动推进老旧小区改造和城乡风貌整治提升。 5.3 整合社区及周边空间资源，重点推进邻里生活、养老托幼、健康管理、商业服务、社区治理等基 础公共服务落实。 5.4 鼓励居民积极参与调研工作、社区活动及运营管理，依据居民意愿，围绕基层治理和社区服务打 造高频应用，推动线上线下融合，共同缔造美好家园，实现共建共享。 5.5 新建类未来社区应系统性打造“一统三化九场景”体系，全方位探索新文化、新技术、新业态、 新模式创新与应用, 宜采用“投建管运”一体化的建设方式，旨在打造未来生活方式变革的美好家园示 范区；旧改类未来社区应和老旧小区改造紧密结合，充分整合多方资源，聚焦“一老一小”人群需求。 6 评价内容 6.1 场景响应度 场景响应度的评价内容见附录 A 的表 A.1，包括以下指标： a) 未来邻里场景包括邻里特色文化、邻里开放共享、邻里互助生活、幸福邻里中心； b) 未来教育场景包括托育全覆盖、幼小扩容提质、幸福学堂全龄覆盖、知识在身边、设立社区家 长学校； c) 未来健康场景包括活力运动健身、智慧健康管理、优质医疗服务、社区养老助残、打造乐龄生 活圈； d) 未来创业场景包括创新创业空间、创业孵化服务及平台、落户机制； e) 未来建筑场景包括 CIM 数字化建设平台应用、空间集约开发、建筑特色风貌、绿色建筑与建筑 2 DB3305/T 232—2022 工业化、公共空间与建筑； f) 未来交通场景包括交通出行、智能共享停车、供能保障与接口预留、社区慢行交通、物流配送 服务； g) 未来低碳场景包括多元能源协同供应、社区综合节能、资源循环利用、低碳生活社区； h) 未来服务场景包括物业可持续运营、社区商业服务供给、社区应急与安全防护； i) 未来治理场景包括社区治理体制机制、社区居民参与、精益化数字管理平台。 注： 九大场景配套面积和功能、技术应用等应与主管部门备案的设计方案中承诺的响应举措相匹配，且应在验收阶 段提供设计方案场景落地情况对应表。未达到设计方案承诺的做法，其对应的场景细项不得分。 6.2 数字化平台落地 内容包括数字化实施方式、社区物联网支撑能力、平台基础支撑能力、社区应用建设情况、系统使 用体验情况、数字化营运情况6个指标，详见附录A的表A.2。 6.3 可持续运营 内容包括运营主体、合作模式、资金来源、场景空间运营成效、场景动态优化机制5个指标, 详见 附录A的表A.3。 6.4 特色亮点 内容包括编制社区整体感观、文化特色挖掘、核心场景塑造、居民参与、建设模式、政策创新和其 他7个指标，为评价标准的加分内容, 详见附录A的表A.4。 7 星级划分 7.1 星级考核分由得分项和加分项构成