北京市地方标准批准发布公告 ２００９ 年第 ７ 号 （总第 ８１ 号） 北京市质量技术监督局批准以下 ２ 项北京市地方标准，现予 以公布。 序号 地方标准编号 地方标准名称 １ ＤＢ１１／Ｔ６６０－２００９ 房屋代码赋码规则 ２ ＤＢ１１／Ｔ６６１－２００９ 房屋面积测算技术规程 代替标准号 批准日期 实施日期 ２００９－１０－１４ ２０１０－０１－０１ ２００９－１０－１４ ２０１０－０１－０１ 北京市质量技术监督局 二 ○○ 九年十月十四日 犇犅１１／犜６６１－２００９ 前　言 本规程为推荐性标准。 本规程根据北京市质 量 技 术 监 督 局 《关 于 印 发 ２００６ 年 北 京 市地方标准制 修 订 项 目 计 划 的 通 知》 （京 质 监 标 发 〔 ２００６〕２２９ 号）文件的要求和 建 设 部 《关 于 认 真 贯 彻 执 行 〈房 产 测 量 规 范〉 加强房产测绘管 理 的 通 知》 （建 住 房 〔 ２０００〕１６６ 号） 精 神， 在 广泛讨论 研 究， 总 结 实 践 经 验， 参 考 现 行 国 家、 行 业 和 地 方 标 准，并在广 泛 征 求 意 见 的 基 础 上， 制 定 完 成。 本 规 程 在 ＧＢ／ Ｔ１７９８６－２０００ 《房产测量 规 范 》 基 础 上， 结 合 本 市 具 体 情 况 编 制。 本规程的主要内容是：１ ． 总则；２ ． 术 语和 定 义；３ ． 房屋面 积测算草图及数据 采 集；４ ． 房 屋 建 筑 面 积 计 算；５ ． 房屋建筑面 积分摊计算；６ ． 房屋面 积 测 算 数 据 计 算 处 理 及 检 查；７ ． 变更测 算；８ ． 房产图图式。 本规程的附录 Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ 为规范性附录。 本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监 督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。 本规程主编单位：北京市房地产勘察测绘所 本规程主要起草人：于 　 伟 　 王 　 争 　 张 　 侠 　 巩振华 　 刘　宇　金　武　雷　涛　张　亮 孟祥琛 　 刘京武 　 顾晓林 　 韩晓娜 　 霍　超 本规程主要审查人：季如进 　 杨燕敏 　 赵鑫明 　 喻贵才 郑书民 　 晁春浩 　 李维功 犇犅１１／犜６６１－２００９ 目　次 １　 总则 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! １ ２　 术语和定义 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ２ ．１　 房屋面积测算术语 !!!!!!!!!!!!!!! ２ 　２ ．２　 建筑术语 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ５ 　２ ３　 房屋面积测算草图及数据采集 !!!!!!!!!!!! １０ ．１　 房屋面积测算草图 !!!!!!!!!!!!!!! １０ 　３ ．２　 房屋物理数据采集 !!!!!!!!!!!!!!! １１ 　３ ．３　 房屋信息数据采集 !!!!!!!!!!!!!!! １３ 　３ ４　 房屋建筑面积计算 !!!!!!!!!!!!!!!!! １６ ．１　 计算通则 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! １６ 　４ ．２　 计算细则 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! １６ 　４ ５　 房屋建筑面积分摊计算 !!!!!!!!!!!!!!! ３３ ．１　 共有建筑面积的内容 !!!!!!!!!!!!!! ３３ 　５ ．２　 共有建筑面积的处理原则 !!!!!!!!!!!! ３３ 　５ ６　 房屋面积测算数据计算处理及检查 !!!!!!!!!! ３４ ．１　 房屋面积测算数据的处理原则 !!!!!!!!!! ３４ 　６ ．２　 房屋面积测算数据的检查整理 !!!!!!!!!! ３４ 　６ ７　 变更测算 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ３８ ．１　 一般规定 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ３８ 　７ ．２　 变更测算 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ３８ 　７ ．３　 幢号的调整 !!!!!!!!!!!!!!!!!! ３８ 　７ ８　 房产图图式 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ３９ ．１　 主要内容及使用说明 !!!!!!!!!!!!!! ３９ 　８ １ 犇犅１１／犜６６１－２００９ ．２　 北京市房屋面积测算技术规程房产图图式表 !!!! ３９ 　８ 附录 犃　 房屋登记表集 !!!!!!!!!!!!!!!! ４６ 附录 犅　 房屋面积测算技术报告书 !!!!!!!!!!! ５４ 附录 犆　 房产平面图集 （示例） !!!!!!!!!!!! ６９ 附录 犇　 房屋面积测算草图 （示例） !!!!!!!!!! ７３ 附录 犈　 房屋建筑面积分摊计算 （计算模型） !!!!!! ７５ 本规程用词说明 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ７８ 引用标准名录 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ７９ 条文说明 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ８１ ２ 犇犅１１／犜６６１－２００９ 犆犗犖犜犈犖犜犛 １　犌犲狀犲 狉 犪 犾狉 狌 犾 犲 狊 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! １ ２　犜犲 狉犿狊犪狀犱犱犲 犳 犻 狀 犻 狋 犻 狅狀 !!!!!!!!!!!!!!!! ２ ．１　Ｂｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎｇａ ｒ ｅ ａｓｕ ｒ ｖｅｙ ｉ ｎｇａｎｄｍａｐｐ ｉ ｎｇｔ ｅ ｒｍｓ !!!! ２ 　２ ．２　Ａｒ ｃｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ａ ｌｔ ｅ ｒｍｓ !!!!!!!!!!!!!! ５ 　２ ３　犅狌 犻 犾 犱 犻 狀犵犪 狉 犲 犪狊 狌 狉 狏 犲 犻 狀犵犱狉 犪 犳 狋犪狀犱犱犪 狋 犪犮 狅 犾 犾 犲 犮 狋 犻 狀犵 !!!! １０ 狔 ．１　Ｂｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎｇａ ｒ ｅ ａｓｕ ｒ ｖｅｙ ｉ ｎｇｄ ｒ ａ ｆ ｔ !!!!!!!!!! １０ 　３ ．２　Ｐｈｙｓ ｉ ｃ ａ ｌｄａ ｔ ａｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｃ ｔ ｉ ｎｇ !!!!!!!!!!!! １１ 　３ ．３　Ｉ ｎ ｆ ｏ ｒｍａ ｔ ｉ ｏｎｄａ ｔ ａｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｃ ｔ ｉ ｎｇ !!!!!!!!!!! １３ 　３ ４　犆犪 犾 犮狌 犾 犪 狋 犻 狀犵犪 狉 犲 犪狅 犳犫狌 犻 犾 犱 犻 狀犵 !!!!!!!!!!!!! １６ ．１　Ｇｅｎｅ ｒ ａ ｌｒｕ ｌ ｅ ｓ!!!!!!!!!!!!!!!!! １６ 　４ ．２　Ｄｅ ｔ ａ ｉ ｌ ｅｄｒｕ ｌ ｅ ｓ !!!!!!!!!!!!!!!! １６ 　４ ５　犃狆狆狅 狉 狋 犻 狅狀犿犲狀 狋狅 犳犫狌 犻 犾 犱 犻 狀犵犪 狉 犲 犪 !!!!!!!!!!! ３３ ．１　Ｃｏｍｍｏｎａ ｒ ｅ ａ !!!!!!!!!!!!!!!! ３３ 　５ ．２　Ｃａ ｃｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｎｇｒｕ ｌ ｅ ｓｆ ｏ ｒｃ ｏｍｍｏｎａ ｒ ｅ ａｔ ｈａ ｔｃ ｏｕ ｌ ｄｂｅ 　５ ａｐｐｏ ｒ ｔ ｉ ｏｎｅｄ !!!!!!!!!!!!!!!!! ３３ ６　犘狉 狅 犮 犲 狊 狊 犻 狀 狀犱犮 犺 犲 犮 犽 犻 狀 犻 犾 犱 犻 狀 狉 犲 犪狊 狌 狉 狏 犲 犻 狀 犪 狋 犪 !!!! ３４ 犵犪 犵犫狌 犵犪 狔 犵犱 ．１　Ｇｅｎｅ ｒ ａ ｌｒｕ ｌ ｅ ｓ!!!!!!!!!!!!!!!!! ３４ 　６ ．２　Ｃｈｅ ｃｋ ｉ ｎｇａｎｄｓ ｏ ｒ ｔ ｉ ｎｇ !!!!!!!!!!!!! ３４ 　６ ７　犛狌 狉 狏 犲 犻 狀犵犫狌 犻 犾 犱 犻 狀犵犪 狉 犲 犪犳 狅 狉犻 狋 狊犪 犾 狋 犲 狉 狀犪 狋 犻 狀犵 !!!!!!! ３８ 狔 ．１　Ｇｅｎｅ ｒ ａ ｌｒｕ ｌ ｅ ｓ!!!!!!!!!!!!!!!!! ３８ 　７ ．２　Ｓｕ ｒ ｖｅｙ ｉ ｎｇ !!!!!!!!!!!!!!!!!! ３８ 　７ ．３　Ｃｈａｎｇ ｉ ｎｇｔ ｈｅｎｕｍｂｅ ｒｏ ｆｔ ｈｅｂｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎｇ !!!!!! ３８ 　７ ８　犇犻 犪 狉 犪犿狅 犳犺狅狌 狊 犲狆狉 狅狆犲 狉 狋 犵 狔 犿犪狆 !!!!!!!!!!! ３９ １ 犇犅１１／犜６６１－２００９ ．１　Ｃｏｎ ｔ ｅｎ ｔ ｓａｎｄｄ ｉ ｒ ｅ ｃ ｔ ｉ ｏｎｓ !!!!!!!!!!!! ３９ 　８ ．２　Ｄｉ ａｇ ｒ ａｍ !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ３９ 　８ 犃狆狆犲 狀犱 犻 狓犃　犆狅 犾 犾 犲 犮 狋 犻 狅 狀狅 犳犺 狅 狌 狊 犲狆 狉 狅 犲 狉 狋 犲 犻 狊 狋 狉 犪 狋 犻 狅 狀犳 狅 狉犿 !! ４６ 狆 狔狉 犵 犃狆狆 犲 狀犱 犻 狓犅　犅狌 犻 犾 犱 犻 狀 狉 犲 犪狊 狌 狉 狏 犲 犻 狀 犲 狅 狉 狋!!!!!!!!! ５４ 犵犪 狔 犵狉 狆 犃狆狆 犲 狀犱 犻 狓犆　犆狅 犾 犾 犲 犮 狋 犻 狅 狀狅 犳犺狅 狌 狊 犲狆 狉 狅 犲 狉 狋 狆 狔犿犪 狆 !!!!!!! ６９ 犃狆狆 犲 狀犱 犻 狓犇　犅狌 犻 犾 犱 犻 狀 狉 犲 犪狊 狌 狉 狏 犲 犻 狀 狉 犪 犳 狋 !!!!!!!!! ７３ 犵犪 狔 犵犱 犃狆狆 犲 狀犱 犻 狓犈　犆狅犿犿狅 狀犪 狉 犲 犪犪 狅 狉 狋 犻 狅 狀犿犲 狀 狋（ 犮 犪 犮 狌 犾 犪 狋 犻 狅 狀犿狅 犱 犲 犾） 狆狆 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ７５ 犜 犲 狉犿犻 狀 狅 犾 狅 狓狆 犾 犪 狀 犪 狋 犻 狅 狀 !!!!!!!!!!!!!!!! ７８ 犵 狔犲 犛 狋 犪 狀犱 犪 狉 犱 狊狇狌 狅 狋 犲 犱 !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ７９ 犃狉 狋 犻 犮 犾 犲 狊犲 狓狆 犾 犪 狀 犪 狋 犻 狅 狀 !!!!!!!!!!!!!!!!!! ８１ ２ 犇犅１１／犜６６１－２００９ １　 总 　 则 １ ０ １　 为 适 应 北 京 市 房 屋 面 积 测 算 工 作 发 展 的 需 要 并 对 ＧＢ／ Ｔ１７９８６－２０００ 《房产测量规范》进行细化和补充，制定本规程。 １ ０ ２　 本规程规 定 了房 屋面 积测算 工 作的基 本定 义、基本 流 程， 统一了房屋面积测算的技术口径、计算程 序，提 出了 房屋面积 测 算成果的标准格式。 １ ０ ３　 本规程适用于北京市行政区域内房屋管理工作中各类房屋 的面积测算工作。 １ ０ ４　 北京市 行 政 区 域 内 的 房 屋 面 积 测 算 工 作 除 应 遵 守 本 规 程 外，尚应符合国家及北京市现行相关标准的规定。 １ 犇犅１１／犜６６１－２００９ ２　 术语和定义 ２ １　 房屋面