房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估2022年7月 大中华区研究部气候正像 推进负碳排放推进负碳排放绿色系列聚焦可持续发展领域 是戴德梁行大中华区 思想领导力系列研究成果 每日免费获取报告 1、每日微信群内分享7+最新重磅报告； 2、每日分享当日华尔街日报、金融时报； 3、每周分享经济学人 4、行研报告均为公开版，权利归原作者 所有，起点财经仅分发做内部学习。 扫一扫二维码 关注公号 回复：研究报告 加入“起点财经”微信群。。 2 戴德梁行研究部摘要 引言 什么是气候正像/负碳排放？ 房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法 房地产可持续碳治理中可利用的碳评估体系 • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组 （TCFD） • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准 （GRESB） 要点总结 附录 业务联系人 研究团队联系人04 05 06 07 19 27 28 30 32CONTENTS 目录 气候正像，推进负碳排放 3摘要 据联合国方面估计， 建筑行业的能源消耗及碳排放在全球占比约为 40%。 建筑行业通常通过减少排放来实现零碳， 但如今一些房地产企业已经 开始寻求实现负碳的方法。 气候正像 （Climate Positive） 即负碳排放， 是一种超越低碳与零碳的碳治理体系， 它通过吸收利用或消除比排放 量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环境效益， 从而超越净零排放。 一旦计算出碳足迹总量， 以及要达到碳中和所需的抵消量， 那么就可以 加上一个额外的测量数字， 比如额外的10%， 从而得出要达到负碳所 需的捕碳量。 企业推动实现负碳的方式各有不同， 通常会综合以下几种方式来满足 要求： • 提高能源效率； • 转为使用可再生能源； • 使用可再生材料； • 减少废弃物； • 支持本地生产以减少运输排放； • 利用电动交通工具； • 投资碳抵消项目， 例如重新造林， 从大气中去除二氧化碳 （CO2） ； • 购买碳信用额度。 多种方式推动实现建筑物负碳排放， 其中包括： • 建筑选址； • 建筑设计和能耗模型的选择； • 使用环保， 低碳， 再利用或回收的材料； • 尽量减少材料浪费和运营浪费； • 结构效率最大化； • 使用房屋隔热系统； 4 戴德梁行研究部引言• 定期维修和保养设施、 设备、 传感器等装置以及采用最新的技术； • 温室气体减排系统； • 利用可再生能源； • 采用智能建筑能源管理系统； • 减少用水量； • 建筑再利用/建筑更新。 用于评估房地产和企业的可持续发展程度 （以及是否能够实现负碳 排放） 的评估基准体系有很多， 最近获得市场青睐的两个系统则是： • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组 （TCFD） ; • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准 （GRESB） 。 TCFD为企业识别和披露气候相关风险与机遇， 以便投资者、 贷款人、 保险公司等持份者做出合理决策。 可使用TCFD帮助企业探明和处理 自然风险与转型风险。 GRESB用于评估包括房地产在内的不动产E环境、 S社会与G治理 （ ESG ） 表现。 在环境问题方面， 评估体系可以鼓励企业降低温室气体 排放， 减少浪费， 节约水电和能源。 本篇报告开篇解释了什么是负碳排放。 其次， 聚焦于房地产可持续碳 治理中选用的一些减碳方法。 最后分析了两个有助于企业实现负碳 目标的碳评估体系， 它们分别是： • 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组 （TCFD） ; • 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准 （GRESB） 。 气候正像，推进负碳排放 5气候正像 （Climate Positive） 即负碳排放， 是一种 超越低碳与零碳的碳治理体系， 它通过吸收利用 或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环 境效益， 从而超越净零排放。 第一阶段是应用可以量化碳排放数据的碳核算体 系。 例如， 如果一个建筑产品制造商想要开发一个 碳中和或负碳产品， 他们必须确定该产品所产生 的碳足迹总量， 其中覆盖了原材料获取， 产品生 产、 供应、 使用和处理中的能源消耗与碳排放。什么是气候正像/负碳排放？ 图1： 气候正像/负碳排放 （Climate Positive） 的基本原理 资料来源： 戴德梁行研究部制造/使用/处理建筑产品或维持/发展房地产企 业的每一项活动都需要提供一个 “排放系数” ， 它 建立在每项活动对全球变暖潜能值 （GWP） 的影 响。 因为最终测量的是碳足迹， 所以每项活动的 GWP会换算成二氧化碳测量值， 而后进行合计。 计算出碳足迹总量， 以及要达到碳中和所需的抵 消量， 那么就可以加上一个额外的测量数字， 比 如额外的10%， 从而得出要达到负碳所需的捕碳 量 （图1） 。 碳捕获– 110% 碳排放– 100%碳中和 负碳排放 6 戴德梁行研究部企业推动实现负碳排放的方式各有不同， 通常会综 合以下几种方式来满足要求： • 提高能源效率； • 转为使用可再生能源； • 使用可再生材料； • 减少废弃物； • 支持本地生产以减少运输排放； • 利用电动交通工具； 房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法• 投资碳抵消项目， 例如重新造林， 从大气中 去除二氧化碳 （CO2） ； • 购买碳信用额度。 最后， 推动负碳排放的好处在于可以平衡那些 没有资源或计划减少自身碳足迹的人、 企业或 地方， 因为那些正在运行或是已经成功的负碳 项目能够帮助抵消他们的碳足迹。 多种方式推动实现建筑物负碳排放， 其中包括： • 建筑选址； • 建筑设计和能耗模型的选择； • 使用环保， 低碳， 再利用或回收的材料； • 尽量减少材料浪费和运营浪费； • 结构效率最大化； • 使用房屋隔热系统； • 定期维修和保养设施、 设备、 传感器等装置以及采用最新的技术； • 温室气体减排系统； • 利用可再生能源； • 采用智能建筑能源管理系统； • 减少用水量； • 建筑再利用/建筑更新。 气候正像，推进负碳排放 7