中国智慧园区市场洞察报告 ©2022.12 iResearch Inc. 每日免费获取报告 1、每日微信群内分享7+最新重磅报告； 2、每日分享当日华尔街日报、金融时报； 3、每周分享经济学人 4、行研报告均为公开版，权利归原作者 所有，起点财经仅分发做内部学习。 扫一扫二维码 关注公号 回复：研究报告 加入“起点财经”微信群。。 2研究背景： 研究对象：后疫情时代 ，数字技术加速融入社会发展的各行各业 ，改变着人们的生产生活方式 ，随 着城市化的加速发展 ，城市生产生活正在演进出新的需求和范式 ，园区作为城市发展的重 要单元同样在不断地进行演进与迭代 ，智慧园区发展理念应运而生 。 智慧园区的概念已成为当今城市规划和社会发展的关注焦点 ，各方对于智慧园区的理解 也各有不同 。通常而言 ，智慧园区被认为是传统园区形态的数智化升级路径 ，借助5G、 物联网、大数据、BIM、GIS等信息技术 ，对园区内人流 、物流、信息流等数据进行实时 收集、存储与分析 ，实现园区规划设计 、实施建设 、运营管理等全流程的智慧化升级 ，在 园区空间载体实现生产 、生活、生态的融合发展 。 在智慧园区建设的过程中 ，除基础的数字化平台架构搭建以外 ，长期而言更需要满足不 同关联主体的需求 ，如对园区资产持有方和运营方而言 ，需要高效智能的管理 、精准触达 的招商工具 、绿色节能的平台设施；对园区在驻企业而言 ，其需求点主要体现在数字化赋 能生产经营环节降本增效和便捷触达各类企业服务资源；从在园区办公 、生活的个体角度 出发，良好的办公环境 ，以及完善的服务配套则是首要需求 。研究智慧园区行业发展情况 ， 梳理智慧园区建设发展业务开展情况 ，有助于帮助行业相关主体更进一步明晰智慧园区建 设的生态打法 、市场需求 ，从而实现精准触达 、迭代优化 。 以园区为研究样本 ，重点关注已经推进智慧园区建设或有意推进智慧园区建设的园区 主体，进而剖析智慧园区建设环节中的 需求方及行业服务厂商 生态的各 类玩家。 研究方法： 本报告通过业内资深的专家访谈 、桌面研究 、案例分析 、行业数据统计分析输出相应 研究成果 。艾瑞咨询 产业数字化研究部报告撰写前言3 ©2022.12 iResearch Inc. www.iresearch.com.cn摘要 来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。定义 智慧园区借助 5G、物联网、大数据、 BIM、GIS等信息技术，对园区内人流、物流、信息流等数据进行 实时收集、存储与分析， 实现园区规划设计、实施建设、运营管理等全流程的智慧化升级 。利用信息技 术，智慧园区内可构建智慧楼宇、智慧社区、智慧工厂、智慧交通等应用场景，并构建集合运行监控、 智能决策等功能的智慧园区大脑，有机串联园区内生产厂房、办公楼宇、居民住宅、公共基础设施等不 同载体， 实现生产、生活、生态的融合发展 。 市场 智慧园区主要遵循规划设计、建设部署、管理运营的路径实施部署，通常由园区产权持有方或运营管理 机构发起项目需求，支持智慧园区建设发展的各类主体可大致划分为基础层、平台层和应用层。 智慧园 区建设以注重体系化规划建设、持续业务场景渗透探索、强调平台系统服务作用、关注用户体验为当下 主要的业务逻辑 。纵观近一年来智慧园区项目招采需求，市场对建设施工、平台系统搭建等项目需求较 高；建设施工与运营服务类项目标的金额较高；相对更青睐本地供应商或在当地设有分支机构的供应商。 实践 当前中国智慧园区厂商集中于东部地区，注册资本普遍较高，较为重视技术创新与专利申请。从行业生 态格局来看， 系统集成商、解决方案商、专业平台商是智慧园区领域的核心玩家 ，聚焦三类行业核心玩 家分析，认为 智慧园区市场竞争的关键要素集中在专业资质、行业知识、人才团队、合作生态、技术水 平、运营服务等方面 。随着智慧园区向专业业务场景渗透、后期运营维护重要程度日益凸显，行业知识、 人才团队、合作生态、运营服务等要素的重要性，预计将会有所提升。 展望 中国智慧园区建设整体呈“东部向中西部纵深”发展态势，长期来看， 中西部园区智慧化建设及东部智 慧园区升级需求并存，市场需求前景仍然可观 ；智慧园区内部 智慧场景进一步纵向拓展、精细化发展 ， 智慧园区的运维也将 需要更多能“用数”的数字化人才 。也应认识到，在当前智慧园区场景精细化、纵 深化发展趋势下，智慧园区业务发展仍 面临应用壁垒、业务割裂、数据安全、管理运营等挑战 。 41 2 3从园区到智慧园区 智慧园区市场洞察 智慧园区趋势展望5 ©2022.12 iResearch Inc. www.iresearch.com.cn园区概念内涵和功能定位 园区是城市发展的基本单元，通常承担多项复合功能 园区不仅是一个地理空间范畴，也是一个经济范畴，作为我国城市发展的基本单元，有效地链接了个体、企业、城市，是 智慧城市建设的基础落脚点。园区的建设运营主体包括政府部门与企业机构等，政府主导型园区主要包括经开区、高新区 等，企业主导型园区主要包括单一企业园区、产办类园区、商办类园区等，部分企业主导型园区以“园中园”形式存在于 政府主导型园区中。不同的园区通过建设生产厂房、办公楼宇、科研平台、生活配套设施等不同形态的载体设施，以实现 生产制造、科技研发、人居生活等一种或多种复合功能。 来源：专家访谈、公开资料，艾瑞研究院自主研究及绘制。中国园区不同建设运营主体、载体形态及功能类型示意图 政 府 主 导 型 企 业 主 导 型科技企业孵化器 众创空间 单一企业园区 产办类园区 商办类园区按行政级别划分•国家级园区 •省（市）级园区•省内 （地市）园区 •县园区 … 按园区功能划分•经济技术开发区 •海关特殊监管区•高新技术产业开发区 •边境/跨境经济合作区 … 按主导产业划分•软件园 •文化创意园•农业科技园 •化工产业园 … …… •通常为大型企业建设，园区内全部建筑设施与设 备资产为该企业自建自用。 •通常有明确的产业主题，以主导建设运营的主导 企业为核心，聚集产业上下游关联企业。 •通常由地产开发商主导建设运营，更侧重于提供 商务商业类服务。政府主导与 企业主导兼具 包 含 多 类 载 体承 担 复 合 功 能公共服务技术研发检验检测 生产制造商务办公 产业集聚人居生活成果转化 创业孵化 物流仓储 展示展览 小试中试平台 检验检测平台生产厂房 办公楼宇 公共基础设施 … 居民住宅科研平台 共享办公空间仓库 展览中心 休闲娱乐设施 社交空间 6 ©2022.12 iResearch Inc. www.iresearch.com.cn ©2022.12 iResearch Inc. www.iresearch.com.cn部分国家级园区的区域分布特征 国家高新区等国家级园区的区域分布呈现东强西弱的特征 国家高新区、国家经开区、国家级科技企业孵化器、国家大学科技园等园区是功能各有侧重的代表性国家级园区。整体来 看，上述四类国家级园区区域分布基本呈由东强西弱、阶梯递减的态势，其主要原因是东部地区在经济发展、科研平台建 设、信息基础设施建设等方面均具有相对优势，可为园区的建设发展提供更优的人才、技术、资金、场景等资源支持。从 省级行政区来看，江苏、广东、山东、浙江等经济强省四类国家级园区总数较多，北京、上海两地高等教育资源丰富，大 学科技园的占比远高于其他省份。 来源： 《中国火炬统计年鉴 2021 》、商务部官网，艾瑞研究院自主研究及绘制。 注释：高新区、科技企业孵化器、大学科技园地区分布数量为 2020 年数据，经开区地区 分布数量为 2021 年6月数据。来源： 《中国火炬统计年鉴 2021 》、商务部官网，艾瑞研究院自主研究及绘制。 注释：高新区、科技企业孵化器、大学科技园地区分布数量为 2020 年数据，经开区地区 分布数量为 2021 年6月数据。43.8%47.4%64.0%57.4%27.8%25.4%17.6% 11.3%18.9% 18.0%12.6% 19.1%9.5% 9.2% 5.8%12.2% 高新区 经开区 科技企业孵化器 大学科技园 东部中部西部东北中国国家级高新区、经开区、科技企业孵化器、 大学科技园区域分布情况中国国家级高新区、经开区、科技企业孵化器、 大学科技园总数最高的十个省级行政区 050100150200250300 江苏广东山东浙江湖北北京上海河南四川安徽 孵化器（个） 经开区（个） 高新区（个） 大学科技园（个）7 ©2022.12 iResearch Inc. www.iresearch.com.cn园区发展趋势特征 园区发展呈现数字化、绿色化、融合化、专业化趋势 后疫情时代，数字技术加速融入社会发展的各行各业，改变着人们的生